Aller au contenu principal

Pose de la 1ère pierre d’un nouveau programme de 48 maisons en accession sociale à Sainte-Marie-de-Ré

Le 10 janvier 2023, Maisons Prim’Access, constructeur engagé en faveur de l’accession sociale à la propriété, posera la première pierre symbolique de son nouveau programme à Sainte-Marie-de-Ré en présence de Jacques ROCHER, Président de La Compagnie du logement, Damien MARTINEAU, Directeur Général de La Compagnie du logement et Président de Terra Noé, d’Ophélie HILAIREAU, Directrice de Maisons Prim’Access et de Gisèle VERGNON, Maire de Sainte-Marie-de-Ré.

« Le Fougerou » est une opération qui accueillera 48 logements en accession sociale et 6 logements en locatif social sur un terrain d’une superficie totale de 18 311 m², situé rue des Sensés. Ces maisons permettront à la commune de Sainte-Marie-de-Ré d’enrichir son offre de logements abordables tout en répondant à un objectif de mixité. Les travaux de la 1ère tranche du programme ont démarré durant l’automne dernier. Les 22 premiers lots devraient être livrés au cours du 1er semestre 2024.

Un programme visant à favoriser la mixité sociale

Installé à proximité de la place d’Antioche, entre vignobles et océan, le programme « Le Fougerou » s’intègre au coeur dela commune de Sainte-Marie-de-Ré. Il a été pensé comme un village, dans un environnement privilégié proche du bourg et des plages. Ses lignes s’inscrivent parfaitement dans l’architecture traditionnelle de l’Ile de Ré. Il reprend également toutes les caractéristiques typologiques et réglementaires de construction de l’Ile, avec ses ruelles, ses pistes cyclables…

programme 48 maisons à sainte marie de ré

En réponse aux objectifs fixés par la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain), ce programme sera composé de :

  • 48 maisons commercialisées sous le dispositif du bail réel solidaire par Maisons Prim’Access
  • 6 logements locatifs sociaux gérés par Habitat 17

 

Afin de favoriser la mixité sociale, les différents ilots du programme en bail réel solidaire proposeront des maisons individuelles, de plain-pied et à étage, avec des typologies variées :

  • 7 maisons T3 de 71 m² habitables en moyenne
  • 32 maisons T4 de 81 m² habitables en moyenne
  • 8 maisons T5 de 96 m² habitables en moyenne
  • 1 maison T6 de 116,5 m²
48 logements en location accession vue du ciel
Perspective des 48 logements en bail réel solidaire du futur lotissement « Le Fougerou » porté par Maisons Prim’Access

Les différents plans de maisons et leurs équipements ont été réfléchis de manière à garantir le meilleur confort de vie aux futurs habitants. Chacune des maisons bénéficiera d’un jardinet privatif engazonné, d’une terrasse en béton décoratif, d’un abri vélo ou d’un garage. Certaines disposeront également d’un auvent. Les jardinets seront clôturés pour préserver l’intimité des habitants.

Ce projet est le fruit d’un travail collaboratif mené par les cabinets d’architecture Sébastien Pellereau et Archibal SAS, les équipes de Maisons Prim’Access et les élus de Sainte-Marie-de-Ré. La maitrise d’oeuvre de ce projet a été confiée à l’agence Sébastien Pellereau et à ses sous-traitants, principalement issus du tissu économique local.

Un prix d’achat largement inférieur au marché libre grâce au Bail Réel Solidaire

Construits par Maisons Prim’Access et commercialisés selon le dispositif du bail réel solidaire (BRS), les 48 logements en accession sociale du programme « Le Fougerou » sont destinés à des acquéreurs sous plafond de ressources. 

Avec le bail réel solidaire, les acheteurs deviendront propriétaires des murs de leurs logements et loueront l’occupation du sol via une redevance mensuelle à Terra Noé, organisme de foncier solidaire créé à l’initiative d’Habitat 17, du Conseil Départemental de la Charente-Maritime et de La Compagnie du logement, groupe coopératif auquel Maisons Prim’Access est rattaché.

terra noe

Grâce au principe de dissociation du foncier et du bâti, les logements du programme « Le Fougerou » ont pu être commercialisés à 3 073 € le m² en moyenne pour une maison T4, contre un prix moyen de 6 530 €* du m² pour une maison à Sainte-Marie-de-Ré sur le marché libre. Maisons Prim’Access a ainsi proposé ces logements à des prix très attractifs pour l’Ile de Ré, soit en moyenne 217 000 € pour les 3 pièces et 249 000 € pour les 4 pièces. Le foncier, initialement composé de nombreuses parcelles vierges appartenant à différents propriétaires, est aujourd’hui détenu par Terra Noé. L’organisme de foncier solidaire (OFS) louera les terrains en bail réel solidaire aux futurs propriétaires de ces maisons.
La redevance mensuelle à verser par les accédants à Terra Noé pour la location de leur terrain sera en moyenne de 156 €.

En dessous du prix du marché local, les maisons ont très rapidement trouvé preneurs, tant les biens récents et abordables sont rares sur l’Ile de Ré. Près de 200 dossiers de candidature ont été reçus et étudiés par les équipes du constructeur pour les 22 logements de la 1ère tranche du lotissement.

Pour devenir propriétaires de ces maisons, les futurs acquéreurs devront répondre aux critères d’éligibilité de
l’accession sociale en bail réel solidaire :

  • Ne pas dépasser les plafonds de ressources (revenus fiscaux N-2 et revenus mensuels de l’année).
  • Occuper le logement à titre de résidence principale

En cas de difficulté ou d’aléa de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement proposée
par Maisons Prim’Access dans le cadre de la sécurisation HLM avec son partenaire Habitat 17 (rachat du logement et/ ou relogement dans un logement locatif social).

Enfin, en cas de revente, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité de l’accession sociale. La clause d’encadrement des prix du dispositif permet d’éviter tout phénomène de spéculation lors des reventes successives, garantissant ainsi le caractère social du logement sur le très long terme.

Une réponse à une forte demande de logements abordables sur l’Ile de Ré

En quelques années, l’Ile de Ré est devenue un territoire très attractif dont le foncier est aujourd’hui inabordable. Les ménages travaillant sur l’ile ne peuvent s’y loger et les écoles sont marquées par les fermetures de classes. Ce territoire insulaire est composé à 61% de résidences secondaires.

Le marché du locatif à l’année se caractérise par :

  • Une rareté des logements à louer mais une forte densité de locations saisonnières destinées aux touristes
  • Une précarité des logements qui sont inadaptés, mal isolés…
  • Des loyers qui sont 30% plus élevés que sur la ville de La Rochelle

Ce programme de logements abordables a pour vocation de permettre à des Rhétais, habitants de l’Ile ou encore des personnes travaillant sur l’Ile, de devenir propriétaires de leur maison.

Le 3ème programme de Maisons Prim’Access sur l’Ile de Ré

Avec ce nouveau programme, Maisons Prim’Access signe sa troisième opération sur l’Ile de Ré. En 2022, le constructeur livrait 19 maisons en location-accession (PSLA) puis 5 maisons en bail réel solidaire (BRS) à La Flotte-en-Ré, au sein du lotissement « Le Village de la Maladrerie ». À l’époque, de très nombreux dossiers de candidature avaient été réceptionnés par les équipes de Maisons Prim’Access, témoignant de l’urgente nécessité de proposer davantage de logements abordables sur l’Ile de Ré.

Créé en 2012 en Vendée, Maisons Prim’Access opère en Charente-Maritime depuis 2016. Aux côtés de ses partenaires Habitat 17 et Terra Noé, le constructeur mène depuis ces dernières années de nombreux projets en accession sociale à travers le département : Marsilly, Lagord, Royan, Arvert, La Jarne, La Tremblade, Marennes, Saint Palais-sur-Mer, Vaux-sur-Mer

programme a la flotte en ré

En fort développement depuis sa création, Maisons Prim’Access a pour objectif de renforcer l’offre de logements abordables pour tous et de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Pour cela, le constructeur s’appuie sur le PSLA (Prêt Social Location-Accession) et le BRS (Bail Réel Solidaire), deux dispositifs d’accession sociale aidée. Tous ses projets sont menés en étroite coopération avec les élus locaux, qui acceptent notamment de céder des terrains à des conditions tarifaires préférentielles.

programme accession social à l'ile de ré vue drone
pose de la premiere pierre avec les élus