Les premiers logements du programme immobilier « Le Fougerou », réalisés par Maisons Prim’Access, seront officiellement inaugurés le 20 décembre 2024 en présence de Damien Martineau, Directeur Général de La Compagnie du logement et Président de Terra Noé ; Mikael Jungers, Directeur Général d’Habitat 17 et Directeur Général de Terra Noé ; Ophélie Hilaireau, Directrice de Maisons Prim’Access ; et Gisèle Vergnon, Maire de Sainte-Marie-de-Ré. Les 22 logements de la 1ère tranche ont été livrés en octobre dernier.
Cette inauguration célébrera un projet ambitieux qui permettra, à terme, à 48 ménages de devenir propriétaires de leur maison en bail réel solidaire et à 6 foyers de bénéficier d’un logement locatif social. À cette occasion, Madame la Maire, Gisèle Vergnon, remettra aux premiers accédants un arbre fruitier, symbole d’un avenir durable au sein de leur nouveau quartier. En marge de cet événement, Terra Noé et La Banque des Territoires officialiseront la signature du contrat de prêt destiné au financement de la 2ème tranche de ce projet.

Un projet pensé pour la mixité sociale
Idéalement situé entre vignobles et océan, sur un terrain de 18 311 m², « Le Fougerou » est un programme conçu comme un village, répondant aux besoins d’accession abordable des habitants de l’île de Ré, dans un contexte de marché immobilier tendu. Ce projet inclut 48 logements en accession abordable, construits et commercialisés en bail réel solidaire par Maisons Prim’Access, ainsi que 6 logements locatifs sociaux gérés par Habitat 17. Son architecture s’inspire des lignes traditionnelles de l’île de Ré et respecte ses caractéristiques typologiques et réglementaires, intégrant ruelles et pistes cyclables.
Conçu pour favoriser la mixité sociale, ce projet s’inscrit pleinement dans les orientations de la loi SRU et la politique municipale de Sainte-Marie-de-Ré. Il propose une diversité de typologies d’habitations adaptées aux besoins des ménages locaux : des maisons allant du T3 au T6, de plain-pied ou à étage, toutes dotées de jardins privatifs et d’équipements modernes pour assurer un confort optimal aux habitants.
- 7 maisons T3 de 71 m² habitables en moyenne
- 32 maisons T4 de 81 m² habitables en moyenne
- 8 maisons T5 de 96 m² habitables en moyenne
- 1 maison T6 de 116,5 m²

Sur les 22 maisons livrées lors de la 1ère tranche, six sont destinées au logement locatif social. Gérées par Habitat 17, elles proposent des loyers attractifs, allant de 409 € à 691€ (3 T3 et 3 T4).
Un prix d'achat largement inférieur au marché libre grâce au Bail Réel Solidaire
Les 48 logements en accession abordable du programme « Le Fougerou », construits par Maisons Prim’Access et commercialisés en bail réel solidaire (BRS), sont destinés à des acquéreurs sous conditions de ressources.
Grâce au dispositif du bail réel solidaire, ces maisons ont été proposées à des prix plafonnés et nettement inférieurs à ceux du marché, facilitant l’accès à la propriété pour les ménages locaux ou les personnes travaillant sur l’île. La dissociation entre le foncier et le bâti, principe fondamental du bail réel solidaire, a permis de proposer ces logements à des prix très attractifs pour l’île de Ré, avec une moyenne de 217 000 € pour les T3 et de 249 000 € pour les T4.
Le foncier, initialement constitué de plusieurs parcelles appartenant à différents propriétaires, est aujourd’hui détenu par Terra Noé, un organisme de foncier solidaire (OFS) créé à l’initiative d’Habitat 17, du Conseil Départemental de la Charente-Maritime et de La Compagnie du logement, groupe coopératif auquel est rattaché Maisons Prim’Access. Terra Noé « loue » les terrains aux propriétaires des maisons via le bail réel solidaire, avec une redevance mensuelle moyenne de 111 € pour cette « location » foncière.
Commercialisées bien en-deçà des prix du marché local, ces maisons ont trouvé preneurs rapidement, répondant à une demande élevée pour des logements récents et abordables sur l’île de Ré. Près de 200 candidatures ont été reçues et examinées par le constructeur pour les logements de la première tranche, soulignant le besoin urgent de logements abordables sur l’île. La commercialisation des 2ème et 3ème tranches est également terminée, et les futurs propriétaires emménageront en 2025 et 2026.

Une inauguration pour célébrer l'engagement des acteurs du projet
Le 20 décembre, l’inauguration de la 1ère tranche a été l’occasion de mettre en lumière le succès d’un projet né de la coopération entre Maisons Prim’Access, Terra Noé, La Compagnie du logement, Habitat 17, et la municipalité de Sainte-Marie-de-Ré.
À travers ce projet, les différents acteurs du programme répondent à une demande croissante de logements abordables et renforcent leur engagement en faveur d’une accession sociale durable, permettant à davantage de familles de bâtir leur avenir sur l’île.

Le 3ème programme de Maisons Prim'Access sur l'île de Ré
Avec ce nouveau programme, Maisons Prim’Access signe sa 3ème opération sur l’île de Ré. En 2022, le constructeur livrait 19 maisons en location-accession (PSLA) puis 5 maisons en bail réel solidaire (BRS) à La Flotte-en-Ré, au sein du lotissement « Le Village de la Maladrerie ».
Informations techniques sur l'opération de Sainte-Marie-de-Ré
Obtention du permis de construire : octobre 2020
Démarrage des travaux de la 1ère tranche : septembre 2022
Montant global des travaux (hors voirie) : 8 247 650 € HT
Partenaires financiers :
- Banque des Territoires
- Crédit Mutuel Océan
- Action Logement
- Direction Départementale des Territoires et de la Mer
- Département de la Charente-Maritime
- Commune de Sainte-Marie-de-Ré
Économie moyenne de TVA par logement : 34 140 €, grâce à une TVA réduite de 5,5%
Livraison de la 1ère tranche : 22 logements en octobre 2024
Livraison provisoire de la 2ème tranche : 11 logements au 3ème trimestre 2025
Livraison provisoire de la 3ème tranche : 21 logements au 1er trimestre 2026
Les chiffres clés du programme
- 18 311 m² – Les logements ont pris place sur une parcelle de 18 311 m², appartenant auparavant à 12 propriétaires fonciers différents.
- 100% des ménages ont un lien avec l'île de Ré, y travaillent ou y vivent déjà.
- 80% des foyers n'auraient pas obtenu leur prêt sans le PTZ.
- - 30% - Les prix de vente du programme sont en moyenne 30% en dessous des prix du marché.
Nos partenaires opérationnels
Ce projet est le fruit d’un travail collaboratif mené par les cabinets d’architecture Sébastien Pellereau et Archibal SAS, les équipes de Maisons Prim’Access et les élus de Sainte-Marie-de-Ré. La maitrise d’oeuvre de ce projet a été confiée à l’agence Sébastien Pellereau et à ses sous-traitants, principalement issus du tissu économique local.
ARCHITECTE : PELLEREAU SEBASTIEN ASP - 17000 LA ROCHELLE
ECONOMISTE : BF ECO (Blandin Fontanaud Eco) - 17000 LA ROCHELLE
GROS OEUVRE : DELTA C.T.P. - 17000 LA ROCHELLE
CHARPENTE & POSE DES MENUISERIES : CHARPENTE MENUISERIE BILLY SA 79301 BRESSUIRE
COUVERTURE TUILE : RENOBAT - 17440 AYTRE
PLAQUE DE PLATRE : PARIS XAVIER - 17260 CRAVANS
CARRELAGE ET FAIENCE POSE : SOLINOME - 17180 PERIGNY
RAVALEMENT : RAVALEMENT DE FRANCE 17 - 17220 ST MEDARD D’AUNIS
ELECTRICITE, VENTILATION, CHAUFFAGES PLOMBERIE ET SANITAIRE : SNEE Agence Travaux 17 - 17441 AYTRE
MENUISERIES PVC - ACCESSOIRES MENUISERIES AMENAGEMENTS INTERIEUR : SEMA (Société d’Ebénisterie et de Menuiserie Artis) - 17220 STE SOULLE
CHAUFFAGES THERMODYNAMIQUES : C.S.A. (Chauffage Sanitaire de l’Aunis) - 17430 LUSSANT
PEINTURE INTERIEURE ET EXTERIEURE : VERNAC JAHIEL - 17137 L’HOUMEAU
FOURNITURE AMENAGEMENTS EXTERIEURS : IDVERDE LA ROCHELLE - 17000 LA ROCHELLE
ASSAINISSEMENT - BRANCHEMENTS - EMPIERREMENT : RE TRAVAUX PUBLICS - 17740 STE MARIE DE RE