Le 13 juin 2022 - Maisons Prim’Access a inauguré 3 maisons neuves en accession sociale au sein du lotissement «Les Portes de Beauséjour». Il s’agit de la 3è opération immobilière du constructeur dans cette commune. Proposées sous le dispositif de la location-accession, ces maisons ont été bâties sur une parcelle de 785 m². Situé rue des Ormes, ce nouveau programme de 3 logements mitoyens dispose d’une position privilégiée et d’un accès facilité aux commerces de proximité, services, écoles et équipements de la ville. Ces maisons offriront un cadre de vie agréable, dans un environnement naturel préservé, à leurs futurs locataires-accédants. Rattachée à la Communauté de communes Vendée Grand Littoral, Grosbreuil compte aujourd’hui 2 210 habitants.
Ces 3 logements ont été commercialisés en location-accession par Maisons Prim’Access, constructeur de maison en accession sociale. Il s’agit de trois T4, d’une surface d’environ 85 m², proposant 3 chambres, une cuisine ouverte sur séjour ainsi qu’un jardin privatif. Les maisons disposent de garages fermés individuels.
Vendues à partir de 157 500€, ces maisons aux lignes traditionnelles respectent les normes de la RT2012 et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Elles ont été construites sur des parcelles d’environ 260 m². Mis en chantier en octobre 2021, les logements ont été livrés en mars 2022, date à laquelle les locataires-accédants ont pris possession des lieux.
La location-accession, une offre alternative pour devenir propriétaire progressivement
Les acheteurs de ces maisons sont des « locataires-accédants ».
Au cours d’une première phase dite « locative », ils occuperont leur logement et verseront une redevance composée d’une indemnité d’occupation et d’un complément constituant leur épargne. Cette redevance est égale à la mensualité de leur futur prêt, afin de pouvoir « tester » leur capacité de remboursement. Dans la limite d’un délai de 2 ans, les locataires pourront devenir pleinement propriétaires de leur maison et leur épargne deviendra alors un apport personnel.
« C’est une façon sécurisée d’accompagner les habitants qui ne disposent pas d’une épargne importante à consacrer à leur projet immobilier », souligne Ophélie HILAIREAU, Directrice de Maisons Prim’Access et Appart’Access.
Les avantages de la location-accession pour les futurs propriétaires :
- Une TVA à taux réduit sur l’acquisition (5.5%)
- Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- Une remise de 1% sur le prix de vente, à chaque anniversaire du contrat de location accession
- Une garantie de rachat et de relogement en cas d’accident de la vie
Chantier
Date du permis de construire : Décembre 2020
Date de démarrage des travaux : Mars 2021
Montant total de l’investissement : 437 000 €
Financement :
- Prêt du Crédit-Mutuel Océan : 413 000 €
- Fonds propres de Maisons Prim’Access : 24 000 €
- Économie de TVA : environ 22 000 € par logement grâce à la TVA à 5,5%